火炬！西区！小榄！古镇！中山将推9幅靓地，这块极具“地王相”
2018 年第三季度的中山土地盛宴即将到来！
8 月 23 日，中山市国土资源局政务网公布了《关于公布 2018 年第三季度拟公开出让宗地的通知》，囊括中山多个镇区商业、住宅用地，总计24.2万平的用地供应。
▲中山国土局公布 2018 年第三季度供地
房叔特意给大家划重点：
中山西区将是第三季度土地供应大户，有三块宅地出让，约9.48万平；
火炬开发区有一地块出让，是本次宅地中最大地块，极具“地王相”；
小榄、古镇和东凤也有宅地出让，南区和三角镇各有一块商业用地出让；
在高价地陆续面市的情况下，西区、火炬等片区土地市场会否继续火热，还是跟其他城市一样，逐渐降温，这是值得关注的点；
未有新增商品房用地供应的中心城区镇区，未来或以三旧改造项目为主。
接下来，房叔将给大家梳理一下各个商住地供应情况。
▲中山国土局公布 2018 年第三季度供地
西区最受关注，三块宅地出让
去年11月，合景以折合楼面价11304元/平，拿下西区地块，一举将人们对该板块的预期最高售价拔到20000元/平。
确实，高价地的出现，会助推片区价格上涨。值得一提的是，该项目已与招商合作，且已开放展厅，主打逼格较高的新中式风格，将会在下半年迎来入市。
第三季度，西区预计会有三块宅地入市。（可阅读：不惜成本拿地，中山这十大超级新盘，杀气腾腾！）
西区-彩虹规划区地块
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宅地，占地5.95万平，是第三季度第出让地块当中最大宅地，旁边即是迪卡侬。
位于炙手可热的彩虹规划区，你需要知道的就是，合富板块地王也位于此，地块大小也相似即可。
西区-狮滘口岐港路地块
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宅地，占地1.16万平，位于岐港公路与彩虹大道相交处，与石岐河相隔不远。
西区-升华路侧
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宅地，占地约2.48万平，位于西区升华路西侧，相邻的万好美域项目，二手房均价约1万出头。
火炬仅1宅地出让，或再迎地王？
火炬开发区，作为时下中山楼市的一个“缩影”，太具备参照意义。
要知道，这个板块是高价地最集中区域之一、大部分项目在接近2万/平、供应很大、多个高价地块入市，以及此前房价“三连跳”，非常值得关注。
（可阅读：2018年，我们要习惯一个楼价2万+的火炬开发区）
火炬开发区-张家边村
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宅地，位于火炬开发区张家边村（会展东侧用地）新草尾。
亮点颇多，其一，位于高价集中板块；其二，地块9.5万平，是此次所有宅地中出让最大地块；其三，位于火炬国际会展中心东侧，离得能湖与太阳城广场也不算远。
卖相不错，蛮值得期待。
小榄、古镇和东凤皆有一宅地
近些年，大湾区各大城市的土地出让，皆从中心城区不断往郊区迁移，中山也一样。
纵观去年下半年和今年上半年，镇区的土地供应占据了大比例。按照城市发展，这种趋势将会以常态发展下去。
小榄-盛丰社区
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宅地，位于小榄盛丰社区，占地大小仅为1.05万平，从图上看，周边配套较为一般，且还有一个加油站。
古镇-恒福路
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宅地，位于古镇恒福路，占地大小为2.63万平，从图上看，优点在于位于两条重要交通上，古神公路与广珠城轨。
东凤-和泰村
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宅地，位于东凤和泰村，占地大小仅为8400平，是此次拟出让地块中最小的住宅地块。该地块优点在于与民和小学和东凤中学较近。
南区与三角各有一商业地出让
南区-龙环村
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商业用地，位于南区龙华村，占地大小仅为5563平，周边有比较密集的住宅区与工厂，以及汽车客运站。
三角-蟠龙村
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商业用地，位于三角蟠龙村，占地大小同样不大，为5690平，位置尚可，不仅位于金三大道中，而且旁边有多个住宅小区和幼儿园。
土地与楼市，向来唇齿相依。
时下，大湾区各城市楼市趋于理性。比如，今年房企拿地情绪，冷却了不少。地块流拍、底价成交、溢价率走低，成了今年的关键词。
此外，打折、降价、促销、甩卖… 也屡见不鲜；二手市场也不断有人割血放盘；房贷利率也仍然趋紧。
在这种形势下，中山第三季度的土地出让情况将如何，让我们拭目以待。
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